Divorzi e immobili
L’atto di separazione e divorzio che trasferisce la titolarità di un immobile a favore di un coniuge o di un figlio quando attestato dall’omologa giudiziaria non abbisogna poi dell’atto notarile.
Immobili e ristrutturazioni
Immobili e ristrutturazioni: la Compravendita Il venditore paga i lavori di ristrutturazione deliberati prima del rogito anche se realizzati dopo la vendita. I lavori di manutenzione straordinaria devono essere pagati da chi era proprietario dell’appartamento al momento della delibera. (Cassazione nr. 11199 del 28 aprile 2021)
Locazioni brevi e condomini
LOCAZIONI BREVI IN APPARTAMENTO IN UN CONDOMINIO Le locazioni per brevi o brevissimi periodi in un appartamento sito all’interno di un condominio rientrano tra le locazioni per finalità turistiche di cui all’articolo 53 del D.lgs. n. 79/2011. Pertanto, tali locazioni non possono essere vietate. (Corte d’Appello di Milano – sentenza n. 93/2021)
Compravendita immobiliare e revocatoria
Compravendita immobiliare e revocatoria Rischio di revocatoria del contratto definitivo di compravendita immobiliare per trascrizione del pignoramento successivo alla firma del preliminare. (Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 12120/20)
Bonus prima casa
Bonus prima casa, superficie calcolata includendo anche lo spazio usato come posto auto; il calcolo della superficie dell’immobile deve includere tutte le superfici utili, anche non abitabili, e finanche lo spazio che è adibito a posto auto.
Lease Back
John 66: “Buon giorno Avvocato, che cosa è di preciso il Lease Back?”. La risposta dell’Avvocato. “Il mercato immobiliare si arricchisce di una nuova figura giuridica di stampo (o di eco) anglosassone: si tratta del Lease Back (o Leasing Back), ovvero una operazione di “sale and lease back”, e che vede il cliente nella doppia veste di…
Vendita senza notaio
Maria 15: “Gentile Avvocato, è possibile cedere la proprietà di un immobile senza l’intervento del notaio? La risposta dell’Avvocato: “Sì, è quanto emerge da un recente Decreto (pubblicato il 17 marzo 2017 dalla sezione Volontaria Giurisdizione del Tribunale di Pordenone) secondo il quale, nella negoziazione assistita fra i coniugi che decidono di separarsi, può essere decisa…
La nuda proprietà
Rui 72: “Spett. Avvocato, mi hanno proposto di acquistare la nuda proprietà di una casa. Ma che cosa è di preciso?” Risponde l’Avvocato: “Con tale termine si designa la situazione in cui viene a trovarsi il proprietario di un bene immobile sul quale è costituito un diritto di usufrutto a favore di una persona (usufruttuario)…
Fideiussioni e immobili
Alfonso: “Buongiorno Avvocato, dovrei versare un acconto al costruttore di una casa che vorrei comprare. Ma quali garanzie ho?” Avvocato: La Legge delega n. 210/2004 disciplina l’obbligo del costruttore di rilasciare all’acquirente una fideiussione a garanzia degli acconti versati. Il provvedimento assolve alla funzione precipua di tutelare le famiglie garantendo il risarcimento degli acconti già…
Immobili all’estero
Giuseppe: “Buon Giorno Avvocato, vorrei acquistare un immobile all’estero: che cosa mi consiglia?” Avvocato “Se si è intenzionati ad acquistare un immobile all’estero, la prima distinzione da fare riguarda il caso in cui l’immobile si trovi in uno stato dell’UE o meno. Nel primo caso il contratto d’acquisto è disciplinato dalla Legge del Paese in…