È lecito usare apparecchi di videosorveglianza su aree comuni condominiali per provare lo stalking tra vicini? Le videoregistrazioni sono prove documentali ex art. 234 c.p.p. legittimamente acquisite e processualmente utilizzabili per accertare la commissione dei reati. Controparte non può invocarsi la violazione sulla normativa privacy (Dlgs 196/2003) per evitarne l’utilizzo in giudizio.
CHI PAGA LE SPESE STRAORDINARIE IN UN CONDOMINIO IN CASO DI VENDITA DI APPARTAMENTO? Premessa: il Condomìnio è legittimato ad agire sia verso il condòmino che era proprietario al momento della delibera sull’esecuzione dei lavori, sia verso chi ha acquistato l’immobile successivamente. Nei rapporti interni tra i due debitori, invece, salvo patto contrario, a sostenere…
Assemblea condominiale e ordine del giorno: il significato di varie ed eventuali. Nell’ordine del giorno di un’assemblea condominiale con la voce “varie ed eventuali” possono trovare spazio solo suggerimenti o propositi per il futuro ma non certo decisioni che hanno un carattere vincolante; diversamente la decisione adottata sul punto è invalida.
Superbonus 110% applicabile anche per unico proprietario di un edificio con più unità immobiliari funzionalmente indipendenti (con proprio impianto d’acqua, energia elettrica e di riscaldamento); in base alla Legge di Bilancio 178/2020.
SUPERBONUS 110% I proprietari di interi edifici non rientrano nella Legge che parla di condomìnio quindi su interventi realizzati sulle parti comuni di un edificio in condomìnio mentre se realizzati su edifici composti da più unità immobiliari di un unico proprietario o di comproprietari non si applica.
Stalking e condominio Le registrazioni video-audio effettuate da privati tramite telecamere poste per esigenze di sicurezza nelle parti comuni di edifici condominiali, possono essere utilizzate come elemento probatorio nel processo penale. (Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza n. 32544/20; depositata il 19 novembre 2020)
BED & BREAKFAST Se il regolamento condominiale vieta le attività commerciali, il bed and breakfast deve chiudere. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza n. 21562/20; depositata il 7 ottobre 2020)
PARTI COMUNI CONDOMINIALI: PARTECIPAZIONE ALLE SPESE Se gli alberi pur rientranti nella proprietà esclusiva di uno dei condomini siano di utilità quale elemento ornamentale dell’intero edificio, allora tutti i condomini sono tenuti a contribuire alle spese per il loro abbattimento e reimpianto, in quanto utili alla conservazione del decoro architettonico. (Corte di Cassazione, sez. II…
ASSEMBLEE CONDOMINIALI IN VIDEOCONFERENZA La Legge 126/2020 ha apportato modifiche all’art. 66 disp. att. c.c. in tema di svolgimento delle assemblee in modalità di videoconferenza soltanto a far data dal 14 ottobre 2020. Quindi è ammessa ma col consenso preventivo di tutti i condomini; ciò non toglie, nel dubbio interpretativo, che possano essere oggetto di…
Condominio e bilanci Nessun obbligo dell’Amministratore di condominio di allegare all’avviso di convocazione i bilanci da approvare in assemblea, in quanto ciascun condomino può chiedere in anticipo le copie dei documenti che saranno oggetto di (eventuale) approvazione. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza n. 21271/20; depositata il 5 ottobre 2020)