LOCAZIONI BREVI IN APPARTAMENTO IN UN CONDOMINIO Le locazioni per brevi o brevissimi periodi in un appartamento sito all’interno di un condominio rientrano tra le locazioni per finalità turistiche di cui all’articolo 53 del D.lgs. n. 79/2011. Pertanto, tali locazioni non possono essere vietate. (Corte d’Appello di Milano – sentenza n. 93/2021)
LOCAZIONI E MANCATO PAGAMENTO CANONI DURANTE IL LOCKDOWN POI SALDATI Esclusa la gravità dell’inadempimento in periodo di emergenza COVID-19 nell’istanza del locatore che richiede lo sfratto per morosità. (Tribunale della Spezia il 14 dicembre 2020, n. 617)
Locazione / morosità del conduttore Per la richiesta di risoluzione del contratto per morosità del conduttore il giudice deve valutare la gravità dell’inadempimento anche alla stregua del suo comportamento successivo alla proposizione della domanda. (Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza n. 27955/20; depositata il 7 dicembre 2020)
LOCKDOWN – CORONAVIRUS EFFETTI SUI CONTRATTI DI LOCAZIONE COMMERCIALE Vi sono possibili azioni da valutare in base all’evoluzione giurisprudenziale ed in attesa di un intervento legislativo: a) esercizio del diritto di recesso, ex art. 27 ult. co L. 392/1978; b) autosospensione del pagamento del canone; c) azione di risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta; d) domanda…
Affitti Brevi Reiterati: necessaria un’autorizzazione In base alla Direttiva 2006/123/CEE per locali ammobiliati destinati ad abitazione ad una clientela di passaggio che non vi elegge domicilio, esercitate in maniera reiterata e per brevi periodi, deve essere assoggettata ad un regime di autorizzazione preventiva applicabile in determinati comuni in cui la tensione sui canoni di locazione…
Il negoziante non paga l’affitto per il lockdown: stop d’urgenza all’escussione della garanzia.
Il conduttore può sollevare l’eccezione di inadempimento anche quando vi sia una riduzione del godimento del bene locato. (Cassazione civile, sez. III, 25 Giugno 2019, n. 16918. Pres. Adelaide Amendola. Est. Chiara Graziosi) In tema di locazione di immobili, il conduttore può sollevare l’eccezione di inadempimento ai sensi dell’art. 1460 c.c. non solo quando venga…